广州天河一高层住宅外墙“穿了窟窿”？这是怎么一回事？记者赴现场探访发现，天河北路光华大厦侨顺楼2103房的外墙直接被砸出一个大洞，加装了落地窗户。从地面往上看，该楼宇被这一波操作，原本平整的外墙就像破了一个窟窿，影响外观之余，还可能存在楼宇结构、滴水渗漏等安全隐患。

目前，小区物业管理处已经叫停了该住宅的装修，并且发出整改通知书，要求业主在8月18日前恢复原有的建筑结构。城管部门也表示，该住宅砸墙建窗的行为已经属于违建，将由街道城管部门依法查处。

居民投诉：楼宇外墙“破了一个大洞”

(资料图)

“楼宇外墙本来是平整的一面墙，但前几天，我就发现外墙‘破了一个大洞’。”居住在光华大厦侨通楼的居民朱小姐向记者反映，其正对面的侨顺楼2103房正进行装修工程，业主在近日直接将大厦的外墙砸出了一个2米高的大窟窿，然后加装了一扇落地窗。

朱小姐还发现，除了砸墙加窗外，侨顺楼2103房业主还把一个原有窗户的窗台拆除了，改建为一扇落地窗。

“我清楚记得住建部门规定，未经批准，不得在非承重外墙上开门、窗。”朱小姐说，如果每个人都随意在大厦外墙砸洞建窗的话，那大厦的外墙岂不是“千疮百孔”、面目全非？朱小姐和其他业主一起将相关情况向物管举报投诉。

更令朱小姐和其他居民担心的是，大厦外墙属于公共部分，关系所有业主和居民的权益，外墙的是否完整或者破损，也直接影响着大厦的楼宇结构安全和防风防水等问题。

“如果装修期间随意在公共外墙砸洞、加建门窗，破坏了外墙的完整性，造成墙体开裂，那么就有可能会引起外墙渗水到房屋内部、雨水也会顺着外墙的裂缝，顺流至其他业主屋内，导致渗水、开裂等问题。”侨顺楼一名业主说，他现在很担心这次外墙被砸穿后，楼宇结构会不会有安全隐患，日后会不会有渗水或者破裂等问题。

记者暗访：房屋内正在进行装修，目前已停工

昨日，广州日报·新花城记者来到光华大厦侨顺楼楼下观察，看到了在21层03房位置，外墙确实被砸穿了一个高约2米、宽约0.5米的直角长方形洞口，洞口上加建了一扇落地窗，落地窗中间有一根支架，将落地窗分成上下两部分。

在侨顺楼这面外墙，是一面平整的外墙，没有开设窗口。如今唯独是2103房砸洞加建了窗户后，大厦外墙就如一张白纸上破了一个大洞。

就在该长方形洞口南面，也有一扇面积较大的落地窗。不过该落地窗的面积和高度，比其他楼层的同方向同位置的窗户都要大和高。对比之下，记者发现了端倪，疑似是有人将原窗户的窗台拆除，以扩大窗口面积，同时改建为落地窗。

记者来到侨顺楼2103房，房屋大门紧闭，透过铁门间隙往屋内看，屋内正在进行装修工程，地上摆放有各种材料和工具，墙身也经过了全新装修和粉饰。现场没有工人施工。

在侨顺楼2103房门口，贴有物业发出的《安全隐患整改通知书》，上面“检查结果及整改意见检查”一栏，写有：“您好！服务中心在巡查过程中发现：由于贵户在装修期间未按申请报备的设计图纸进行装修，在没有窗户的地方，私自加开了一个窗户，我服务中心工作人员已劝阻并发出整改通知书，希望贵户在 2023年8月18日前恢复原有的建筑结构。否则，一切后果将由您自行承担。另外，我物业服务中心将向上级相关部门报告。”

物管：不允许私自开窗

记者以普通居民身份咨询了光华大厦物业管理处，物管表示，正在处理此事，侨顺楼2103房在装修期间未按申请报备的设计图纸进行装修，在没有窗户的地方，私自加开了一个窗户，这是不被允许的，“我们已经要求业主限期改正，恢复原貌。如果业主不恢复原貌，物业是不允许其再继续开展装修工程。”

工作人员表示，此事也已经上报街道相关部门。

城管部门：属于违建，由街道部门依法处理

记者向广州城管部门咨询，相关处室执法人员表示，按照住建部门《住宅室内装饰装修管理办法》，擅自改变楼宇外立面，改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，如果未经批准，这都是不允许的，也属于违建行为，由街道部门依法处理。

广州市住房和城乡建设局近日也发出《关于加强住宅室内装饰装修安全管理工作的紧急通知》，要求严格执行涉及住宅室内装饰装修的有关规定。其中规定，业主或者物业使用人在装修过程中必须遵守国家有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，未经批准，不得有的行为中，包括了“在非承重外墙上开门、窗”。

有法律人士表示，未经设计单位同意对承重墙进行变动，或者未经规划部门批准，在非承重墙开门、窗，均属于违法行为。北京市盈科(广州)律师事务所律师吴阳表示，依据《住宅室内装饰装修管理办法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，行为人应当在规定期限内拆除，相关部门也可以依法依规处罚。

建筑专家：外墙改建或会损坏外墙内部墙体

有建筑专家表示，从目前情况来看，在非承重墙上开洞建窗，对建筑整体结构没有太大影响，但根据住建部门法律法规，这种做法都是不允许的，“从施工情况来看，不排除该改建出自专业人士之手”。

不过，专家指出，这样在大厦外墙的改建，可能有其他风险，“比如会引起外墙局部墙体损坏、渗水，施工也可能会高空坠物。”专家认为，即使当前没有即时的危险或者损坏，也不排除因为结构完整性和黏合性被破坏，引起日后外墙出现损坏现象。

文、图/广州日报·新花城记者：全杰广州日报·新花城编辑：龙成柳